親が施設へ入ることになった。

ひとまず新しい生活が始まって安心したものの、

「ところで実家、どうする？」

という問題が残ります。

誰も住まなくなった家には、

荷物が大量に残っている
庭や雑草の管理が必要
郵便物がたまる
防犯が心配
固定費がかかる
将来売るのか分からない

など、今までとは違う問題が出てきます。

しかも子どもが遠方に住んでいると、

「月に何度も実家へ帰るのは難しい」

という家庭も多いでしょう。

この記事では、親が施設へ入った後の実家について、

残す・売る・貸す・空き家として管理する

4つの選択肢を中心に、何から考えればいいのか順番に整理します。

結論｜いきなり売らなくていい。まず「親の意思」と「家の状態」を確認

最初にやることは、

不動産会社へ査定を頼むことではありません。

まず確認したいのは、

親は家をどうしたいと思っているか
施設入居は一時的か長期か
家に戻る可能性があるか
家の中に何が残っているか
誰が今後管理できるか

です。

施設へ入ったからといって、

すぐ実家を売る必要があるとは限りません。

逆に、

「いつか考えよう」

と何年も放置するのも負担になります。

まず状況を整理してから選択肢を比べましょう。

選択肢① 実家をそのまま残す

親が、

「いつか家に戻りたい」

と思っているなら、しばらく残す方法があります。

メリット

親が戻れる場所を残せる
急いで判断しなくていい
家財道具をすぐ処分しなくていい

デメリット

定期的な管理が必要
税金や保険などの維持費
庭や雑草
防犯
建物の劣化

などがあります。

誰も住んでいなくても、

家は放っておけばそのまま維持されるわけではありません。

換気、水回り、庭、郵便物などを定期的に確認する必要があります。

遠方なら「誰が見るか」を先に決める

実家を残すなら、

誰が管理するのか

を決めておきましょう。

例えば、

子ども
兄弟姉妹
近所の親族
空き家管理サービス

など。

「みんなで見る」

にすると、逆に誰も見ないことがあります。

できれば、

主担当を1人決める

方が分かりやすいです。

選択肢② 実家を売る

今後、

親が戻る予定がない
子どもも住まない
管理する人がいない
維持費が負担

という場合は売却も選択肢です。

ただし、いきなり売却手続きへ進むより、

まず、

家の名義
親の意思
家の状態
残っている荷物
土地や建物の資料

などを確認してから進めます。

売る前に全部片付けなくてもいい場合がある

これは覚えておきたいポイント。

「売却するなら家の中を完全に空っぽにしないといけない」

と思いがちですが、進め方は不動産会社や売却方法によって違います。

そのため、

最初に全部処分してしまう前に、不動産会社へ相談する

のも一つの方法です。

ただし、

貴重品
重要書類
思い出の物

は先に確認しましょう。

選択肢③ 実家を貸す

立地や家の状態によっては、

賃貸として貸す

選択肢もあります。

メリット

家を手放さずに利用できる可能性があります。

一方で

修繕
入居者対応
管理
空室
家財処分

などが必要になることがあります。

古い実家の場合、

そのまま貸せるとは限りません。

設備交換やリフォームが必要になることもあるので、

「貸せば家賃収入になる」だけで決めない

方がいいでしょう。

選択肢④ 空き家として管理する

すぐ売らず、

「1〜2年考えたい」

なら、空き家として管理する方法もあります。

この場合は、

定期換気
郵便物
庭
雨漏り
水漏れ
害虫・害獣
防犯

を確認します。

空き家で特に心配なのが防犯

誰も住んでいないことが分かると、

防犯面も気になります。

例えば、

郵便物がたまる
庭が荒れる
夜に明かりがつかない

などで、

「ここ誰も住んでないな」

と分かりやすくなることがあります。

そこで、

郵便物を止める・転送する
センサーライト
防犯カメラ
定期巡回
庭の管理

などを考えます。

まず実家の中を確認する

施設へ入った後の実家には、

生活用品がそのまま残っていることがあります。

例えば、

衣類
家具
家電
食器
写真
書類
趣味の物
貴重品

など。

いきなり全部捨てるのではなく、

残す・売る・捨てる

に分けます。

【関連記事】
→ 実家に物が多すぎるときの片付け方

最初に探したい重要書類

片付けより先に、

重要そうな書類を確認しておきましょう。

例えば、

不動産関係
保険
税金
住宅設備関係
工事記録
契約書類

など。

重要書類が他の紙に混ざっている可能性があります。

だから、

最初から紙類を全部処分しない

方が安心です。

貴重品も先に確認

例えば、

現金
通帳
印鑑
貴金属
時計
ブランド品
カメラ
骨董品

など。

片付け業者へ依頼する前に、

家族で一度確認

しておきましょう。

売れる物なら、出張買取などを使う選択肢もあります。

実家の固定費を洗い出す

誰も住まなくなったら、

現在何にお金を払っているか確認します。

例えば、

電気
ガス
水道
インターネット
固定電話
防犯サービス
保険
定期サービス

など。

全部解約すればいいわけではありません。

家を維持するために、

電気や水道を残した方がいいケースもあります。

今後どう使うかを決めてから整理

しましょう。

冷蔵庫は早めに確認

これは地味だけど重要。

親が急に施設へ入った場合、

冷蔵庫に食材が残っていることがあります。

長期間放置すると大変です。

施設入居後、早めに、

冷蔵庫
冷凍庫
生ごみ
浴室
洗濯物

など、腐敗や臭いにつながるものを確認しましょう。

給湯器や家電はどうする？

空き家になると、

設備をどうするかも考えます。

例えば、

給湯器
エアコン
冷蔵庫
洗濯機

など。

すぐ売却するなら、そのままにする選択肢もあります。

長く空き家にするなら、

故障や漏水なども含めて管理方法を考える必要があります。

【関連記事】
→ 実家の給湯器が壊れたら最初に確認すること

兄弟がいるなら早めに共有する

これ、かなり重要。

例えば、

長男
「家は売ろう」

妹
「残したい」

親
「帰れるなら帰りたい」

となることがあります。

だから、

子どもだけで勝手に決めない。

まず親本人の希望。

そのあと家族で共有。

実家については、お金だけでなく思い出も絡むので、早めに話しておく方が揉めにくいです。

「施設に入った＝もう帰らない」と決めつけない

施設への入居理由によっては、

一時的なケースもあります。

そのため、

「もう住まないよね」

と子どもだけで決めるのは避けたいところ。

可能な限り、

親本人にどうしたいか聞く

ことが大切です。

迷ったら「半年だけ管理する」という方法も

どうするか今すぐ決められないなら、

期限を決めて保留

する方法があります。

例えば、

「半年は空き家として管理する」

↓

半年後にもう一度、

親の状況
管理負担
費用
家の状態

を確認。

そして、

残す
売る
貸す

を考えます。

何年も無期限で放置するより、判断しやすくなります。

実家をどうするか比較

選択肢	管理負担	費用負担	手間	向いているケース
残す	高い	高い	高い	親が戻る可能性あり
売る	低くなる	一時的	中	今後誰も住まない
貸す	中	修繕等あり	高い	賃貸需要がある
空き家管理	中	継続	中	判断を保留したい

※実際の費用や条件は住宅や地域によって異なります。

離れて暮らす家族ならこの順番がおすすめ

STEP1

親の希望を聞く

↓

STEP2

兄弟・家族と共有

↓

STEP3

重要書類・貴重品を確認

↓

STEP4

冷蔵庫など急ぎの物を処分

↓

STEP5

家の状態を写真に残す

↓

STEP6

残す・売る・貸す・管理を比較

↓

STEP7

必要な専門業者へ相談

この順番なら、

焦って全部決める必要がありません。

相談先は目的によって分ける

片付け

→ 片付け業者・不用品回収

売れる物

→ 宅配買取・出張買取

空き家管理

→ 空き家管理サービス

家を売る

→ 不動産会社・査定サービス

貸す

→ 不動産管理会社

全部を同じ業者へ頼むのではなく、

目的ごとに分けて比較する

のがおすすめです。

まとめ｜施設入居後の実家は「すぐ売る」より先に整理する

親が施設へ入ったあと、

実家をどうするか迷うのは普通です。

選択肢は、

残す
売る
貸す
空き家として管理

があります。

まず確認するのは、

親本人がどうしたいか。

そのうえで、

家の状態
荷物
維持費
管理できる人

を整理します。

そして、

急いで結論を出さなくてもいいけど、放置もしない。

これが大切。

迷うなら、期限を決めて一時的に管理し、そのあと改めて判断する方法もあります。

→ 離れて暮らす親の家が心配になったら確認したい10項目
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